Bon à savoir !
Tout ce qu'on ne vous dit pas lors de la signature du contrat et qu'il faut prévoir financièrement .
c'est un impôt forfaitaire sur les constructions sur la commune . Elle est appliquée de plein droit par les communes de plus de 10000 âmes et par délibération du conseil municipal pour 3 ans minimum sur les communes de moins de 10000 âmes .
Impossible d'en calculer le montant à l'avance . Elles est payable en deux fois, sur deux ans, 2/3 la première année, 1/3 la seconde .
La commune d'Imphy compte 3800 âmes, le montant de ma T.L.E. s'élève à 1100 €, ceci seulement à titre indicatif puisque nous faisons construire sur une commune de moins de 10000 habitants .
non prévu dans la notice
à prévoir dès l'ouverture du chantier, en effet, les maçons auront besoin d'eau pour faire le béton . Il peuvent aussi prendre l'eau chez un voisin, si vous en avez un et à condition qu'il soit sympa moyennant un petit billet peut être .
Le coût de l'alimentation en eau de votre construction dépend de la distance qui sépare le réseau d'eau et la limite de propriété .
Nous avons eu de la chance, le réseau d'eau potable passe juste de vant la limite de la propriété, notre facture s'élève tout de même à 1280€ .
Prévu dans la notice .
Bon à savoir, l'eau est amenée jusqu'à limite de propriété . De cette limite jusqu'à la construction, c'est à vous de le faire et de le financer . Ce n'est pas prévu dans la notice .
Idem que pour le raccordement en eau potable pour le coût des travaux, ce branchement n'est pas nécessaire dès le début du chantier mais mieux vaut le prévoir dès la réception des kits ( délais )
Coup de bol encore, le réseau passe juste à la limite de propriété, montant de la facture raccordement eaux pluviales/eaux usées : 250 € !
Attention toutefois, certaines communes différencient les deux réseaux et vous feront deux belles factures qui peuvent frôler l'indécence .
Prévu dans la notice .
C'est une taxe imposée par les communes pour se raccorder au réseau d'assainissement . Elle ne s'applique pas toujours, mais lorsqu'elle s'applique, elle peut faire mal au porte-monnaie .
Montant de cette taxe pour la commune d'Imphy : 0€ . Nous payons l'assainissement chaque année en fonction de notre consommation d'eau .
Non prévu dans la notice .
Ces intérêts sont calculés au fur et à mesure que l'on va débloquer des fonds tout au long de la construction . Et des déblocages de fonds, il y en a ! Jusqu'à arriver au terme de la construction, en théorie vous ne paierez vos mensualités réelles d'emprunt qu'à déblocage total des prêts . En théorie seulement parce qu'il arrive, dans le cas d'une construction qui s'attarde ( seulement prêt à taux zéro ) que la banque vous demande de commencer à rembourser la mensualité . A vérifier quand même !
Deux solutions, soit vous êtes financièrement à l'aise et pouvez payer les intérêts sur votre budget usuel, soit vous pouvez demander à votre banquier de les intégrer dans le plan de financement .
Ne vous leurrez pas, les premiers intérêts sont de l'ordre de 30 €, en fin de chantier, ils atteignent 80 % de votre mensualité d'emprunt !
Ne pas les inclure dans la notice, en cas de fermeture de votre franchisé, vous l'avez dans l'os !
Sert à éviter que les eaux de ruissellement ne s'infiltrent dnas votre maison et créent les dégâts qu'on l'on connait, humidité, moisissures, détérioration de la construction .
Comme son nom l'indique, il sera réalisé en périphérie de la maison .
Notre franchisé nous a dit qu'un simple drainage à l'aide de cailloux disposés tout autour la maison serait suffisant, foutaises ! Notre terrain est en pente ce type de drainage est inconcevable dans notre cas .
Même si votre terrain n'est pas en pente, il faut protéger votre maison par un drainage efficace .
- Il faut donc prévoir d'enduire le sous-bassement d'enduit bitumeux ( 2 couches )
- faire une tranchée sur toute la périphérie de la maison, dans laquelle on va poser un tissu géotextilequ'on va couvrir de cailloux (14/20) sur lesquels on posera un drain agricole qu'on recouvrira également de cailloux . On emballera le tout dans le tissu géotextile . Un regard à chaque changement de direction du drainage, le tout raccordé aux eaux pluviales .
Prévu dans la notice
Prévoir une première visite ( gratuite ) afin de positionner le coffret .
Prévoir 114 € pour acheter la feuille jaune du consuel ou attestation de conformité ( non prévu dans la notice )
S'y prendre deux mois avant la date de branchement désirée pour demander la visite du consuel . Prendre rendez vous avec votre conducteur de travaux une semaine avant la visite pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la visite du consuel .
L'installation du coffret a un coût, la première visite de l'agent EDF en déterminera le montant en fonction des travaux à effectuer pour raccorder votre maison .
La tranchée technique, le fourreau et le plastique qui le recouvre devront être en place lors de l'installation de votre coffret . C'est EDF qui s'occupe de raccorder la maison à la limite de propriété .
Prévu dans la notice, sauf matériaux de raccordement contruction/coffret .
Dans notre cas : transfo face à la construction, poteaux EDF de chaque côté de la voie : 1060 € tout de même !
Je mettrais à jour si d'autres choses me reviennent .